форум

ПРОЕКТ Быхтиной

Соглашение
о реализации инвестиционного проекта

город Москва ______________ 2007 г.

Министерство строительного комплекса Московской области в лице министра
строительства Правительства Московской области Серёгина Е.В., действующего на
основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и
постановления Правительства Московской области от "28" августа 2001 г. N 270/28,
Орган местного самоуправления городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области в лице Главы администрации городского поселения Октябрьский Байдукова Ю.В., действующего на основании Устава городского поселения,
Общество с ограниченной ответственностью «РИНДАЙЛ», в лице Генерального ди-ректора Дружины Д.Н., действующего на основании полномочий, предоставленных об-щим собранием участников Общества от 28 мая 2007 г. и Уставом,
Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и Компания», в лице Генераль-ного директора Киселева О.В., действующего на основании Устава,
Некоммерческое партнерство по защите прав обманутых вкладчиков и соинвесторов строительного комплекса «Сосновый бор», в лице Председателя Быхтиной И.П., дейст-вующей на основании полномочий, предоставленных общим собранием учредителей от 10 сентября 2006 г. и Уставом,
именуемые в дальнейшем соответственно "Министерство", "Администрация", "ООО «РИНДАЙЛ», «КТ «Социальная инициатива и К» и «Партнерство» соответствен-но, руководствуясь положениями инвестиционного контракта от 19 ноября 2001 г. (уч.рег. №109/22-02 от 30.05.2002 г.), инвестиционного контракта №767 от 04 июня 2002 г., исхо-дя из решения совещания в Министерстве строительного комплекса Московской об-ласти от 3 апреля 2007 г., совещания в Правительстве Московской области от 06.07.2007 года по вопросу завершения строительства жилого дома по ул.Текстильщиков 7, г.п.Октябрьский (далее объект), с учетом интересов частных вкладчиков и соинвесторов КТ «Социальная инициатива и К» приняли следующие согласованные решения:
1. В соответствии с обязательствами по инвестиционному контракту от 19 ноября 2001 г. (рег. №109/22-02 от 30.05.2002 г.), разрешением на строительство №RU50513104-13РС от 19 декабря 2006 г. выданого Главным архитектором городского поселения Ок-тябрьский, Постановления Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого рай-она, Московской области «О разрешении строительства многоэтажного жилого комплекса ООО «РИНДАЙЛ» №368 от 14.12.2006 г., Договора аренды №34 от 15.05.2002 года зе-мельного участка площадью 25500 кв. м., с кадастровым номером 50:22:002: 01 01:0379, ООО «РИНДАЙЛ» в январе 2007 года приступило к строительству жилого комплекса в соответствии с проектной документацией.
2. Стороны подтверждают, что строительство объекта ведется в соответствии с графиком (этапами), указанным в дополнительном соглашении от 25.12.2006 г. к инвести-ционному от 19 ноября 2001 г. (рег. №109/22-02 от 30.05.2002 г.) Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года.
3. Стороны подтверждают наличие претензий со стороны вкладчиков КТ «Соци-альная инициатива и Компания», которые вложили деньги в строительство квартир по ад-ресу: Московская область, Люберецкий р-н, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между д. 7 и Томилинским лесопарком по различным видам договоров, в том числе в качестве соинве-сторов по инвестиционному контракту №767 от 04 июня 2002 г, заключенному между ООО «РИНДАЙЛ» и КТ «Социальная инициатива и К».
В рамках реализации настоящего Соглашения, с целью защиты интересов вкладчи-ков и соинвестроров КТ «Социальная инициатива и К», стороны решили:

4. АДМИНИСТРАЦИЯ г.п. Октябрьский:
4.1. совместно с представителями НП «Сосновый бор» организует проведение ре-гистрации вкладчиков и соинвесторов КТ «Социальная инициатива и К» по категориям привлечения денежных средств (договоры долевого участия, договоры инвестиционного вклада, договоры уступки прав требования, договоры жилищно-строительного кооперати-ва, другие формы договоров);
4.2. заключает с ООО «РИНДАЙЛ» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №34 от 15.05.2002 г., в части упорядочения границ земельного участка в соответствии с генпланом застройки и сроков аренды (до окончания строительства, оп-ределенной в проектной декларации – 2 квартал 2009 г.) с регистрацией в УФРС по Мос-ковской области;
4.3. безвозмездно передает НП Сосновый бор» из своей доли в Инвестиционном контракте от 19 ноября 2001 г.:
- 2,9 % общей площади квартир, что составляет 1 600 кв.м,
- 8 % общей нежилой площади, что составляет 1 912,88 кв.м
для самостоятельного принятия решения по вопросу расчетов с обманутыми вкладчиками. В результате чего, доля Администрации в Инвестиционном контракте от 19 ноября 2001 г. (новый вариант) составит:
- 1,8 % общей площади квартир, что составляет 994 кв.м;
- 5 % общей нежилой площади, что составляет 1 195 кв.м.
5. ООО «РИНДАЙЛ»:
5.1. обязуется удовлетворить финансовые требования вкладчиков и соинвесторов, имеющих договорные отношения с КТ «Социальная инициатива и К» по строительству квартир по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, пос. Октябрьский, ул. Текстильщи-ков, между д. 7 и Томилинским лесопарком и безвозмездно передает Некоммерческому партнерству «Сосновый бор» для расчетов с обманутыми вкладчиками 8544,37 кв.м. жилой площади (ранее задекларированная Сторонами площадь) из своей доли по инвести-ционному контракту от 19 ноября 2001 г. Свои обязательства по безвозмездной передаче 8000 кв.м. жилой площади ООО «РИНДАЙЛ» выполнит в следующем порядке:
- 544,37 кв.м перезаключены договоры участия в долевом строительстве с КТ «Соци-альная инициатива и К» на договоры участия в долевом строительстве с ООО «РИН-ДАЙЛ» с последующей регистрацией в Управлении Федеральной регистрационной служ-бы РФ по Московской области в соответствии с ФЗ №214-ФЗ без доплаты в размере опла-ченной площади. По состоянию на 01.07.2007 года перезаключены договора с 14 вкладчи-ками КТ «Социальная инициатива и К».
- 8 000 кв.м. безвозмездно передает НП «Сосновый бор» для самостоятельного принятия решения по вопросу расчетов с обманутыми вкладчиками.
6. МИНИСТЕРСТВО:
6.1. Осуществляет контроль в соответствии с установленным порядком;
6.2. Проводит учетную регистрацию дополнительного соглашения от 25.12.2006 г. к инвестиционному контракту от 19 ноября 2001 г. (рег. №109/22-02 от 30.05.2002 г.).

7. КТ «СОЦИАЛЬНАЯ ИНИЦИАТИВА И К»:
7.1. В связи с принятием ООО «РИНДАЙЛ» обязательств по удовлетворению имущественных требований вкладчиков и соинвесторов КТ «Социальная инициатива и К», в 2-х недельный срок с даты настоящего соглашения подписывает соглашение о рас-торжении инвестиционного контракта №767 от 04 июня 2002 г. С даты подписания такого соглашения, все споры по расторжению контракта в судебном порядке в Арбитражном суде г.Москвы прекращаются, стороны действуют в рамках такого соглашения.
7.2. В срок не более 3-х месяцев проведет сверку взаимных обязательств с ООО «РИНДАЙЛ» и документально подтвердит инвестиционные затраты, связанные с выпол-нением обязательств по инвестиционному контракту №767 от 04 июня 2002 г.
7.3. После сверки взаимных обязательств финансовые взаимоотношения между ООО «РИНДАЙЛ» и КТ «Социальная инициатива и К» будут документально оформлены в форме акта взаиморасчетов по инвестиционному контракту №767 от 04 июня 2002 г., а именно: все денежные обязательства ООО «РИНДАЙЛ» перед КТ «Социальная инициа-тива и К» будут зачтены по суммам договоров (соглашений) об уступке прав требования с физическими лицами- вкладчиками и инвесторами КТ «Социальная инициатива и К».
8. ПАРТНЕРСТВО:
8.1. Принимает от Администрации и ООО «РИНДАЙЛ» обязательства самостоя-тельно решать вопрос об удовлетворении требований обманутых вкладчиков в соответст-вии с п.п.п. 4.3. и 5.1. настоящего Соглашения
8.2. Самостоятельно разрабатывает регламент работы с обманутыми вкладчиками КТ «Социальная инициатива и К», ведет реестр обманутых вкладчиков, ведет личный прием и осуществляет комплекс мероприятий, связанный с выполнением данной работы.
9. Настоящее соглашение составлено в 5 экземплярах, имеющих одинаковую юри-дическую силу и является дополнением (разъяснением) положений Инвестиционного кон-тракта от 19 ноября 2001 г. (рег. №109/22-02 от 30.05.2002 г.), Договора аренды №34 от 15.05.2002 года земельного участка и Инвестиционного контракта №767 от 04 июня 2002 г., со всеми имеющимися к ним дополнениями и соглашениями.
10. Настоящее соглашение является окончательным. С даты его подписания сторо-ны руководствуются им во взаимоотношениях между собой по двусторонним или много-сторонним договорам. Положения настоящего соглашения являются обязательными к ис-полнению. Стороны имеют право ссылаться на положения настоящего соглашения при разрешении споров, в том числе в судебном порядке.
11. Настоящее соглашение носит открытый характер, стороны имеют право ссы-латься на него при взаимоотношениях с частными вкладчиками и соинвесторами. Копия настоящего соглашения будет являться действительной, если она заверена любой из сто-рон соглашения.
12. Положения настоящего соглашения действительны только для удовлетворения финансовых требований вкладчиков и соинвесторов КТ «Социальная инициатива и К» физических лиц, вложивших денежные средства в строительство квартир для собственных нужд.
13. Положения настоящего соглашения не распространяются:
- на вкладчиков и соинвесторов юридических лиц;
- на вкладчиков и соинвесторов физических лиц, заключивших договоры для целей предпринимательства;
- на вкладчиков и соинвесторов, расторгнувших договоры с КТ «Социальная ини-циатива и К» и имеющих решение суда об обязании исполнения обязательств.
По требованиям, на вкладчиков и соинвесторов, указанных в п.13 КТ «Социальная инициатива и К» несет ответственность самостоятельно в рамках своих договорных обя-зательств.

Реквизиты и подписи сторон
Министерство:

Министр ____________________________ Серёгин В.Е.

Администрация:

Глава _______________________________ Байдуков Ю.В.

ООО «РИНДАЙЛ

Ген. директор ________________________ Дружина Д.Н.

КТ «Социальная инициатива и Компания»:

_______________________________________________________________________

Партнерство:

Председатель ____________________________________Быхтина И.П.

Комментарии :
Особенно нравиться п.4.3
Для справки по новой редакции Инвестконтракта от 25.12.2006г. :
нежилая площадь(1-е этажи) – 3 500 кв.м ;
Отдельно стоящие нежилые здания ( ЦТП и торговые ) – 1 200 кв.м;
лестничные клетки, лифтовые шахты, технич. этажи, техподполья, электрощитовые – 20 300 кв.м
3 500 + 20 300 = 23 800 Х 8 % = 1 904 кв.м;
3 500 + 20 300 + 1 200 =25 000 Х 8 % = 2 000 кв.м;
Вопрос : – 1.на что умножала Быхтина 8 % чтобы получить 1 195 кв.м
2. Быхтина хочет продавать ЦТП, лестничные клетки, лифтовые шахты, технич. этажи, техподпо-лья, электрощитовые ?
3. А может Быхтина – Энштейн и придумала свою математику ?

И еще строчка сверху - 55 000 кв.м Х 2,9 % = 1 595 кв.м Быхтина и здесь обманула математику и Администрацию на 5 кв.м.

(Проект Синицына)
Соглашение
к Инвестиционному контракту от 19 ноября 2001г.(рег.№109/22-02 от 30.05.2002г.), Договору аренды № 34 от 15.05.2002г.(кадастровый номер 50:22:002: 01 01:0379) и Инвестиционному контракту № 767 от 04 июня 2002г.(рег.№109-1/22-03 от 28.03.2003г.)

город Москва 22 сентября 2007г.

Министерство строительного комплекса Московской области, в лице министра строительства Правительства Московской области Серегина Е. В. , действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса московской области и постановления Правительства Московской области от 28 августа 2001г. № 270/28,

Орган местного самоуправления городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, в лице Главы администрации городского поселения Октябрьский Байдукова Ю. В., действующего на основании Устава городского поселения,

Общество с ограниченно ответственностью «Риндайл», в лице и.о. Генерального директора Гончарова В.Б., действующего на основании Устава,

Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и Компания», в лице Генерального директора Киселева О. В., действующего на основании Устава,

Некоммерческое Партнерство по защите прав обманутых вкладчиков и соинвесторов строительного комплекса «Сосновый бор», в лице Председателя ____________, действующего на основании Устава,

Именуемые в дальнейшем соответственно «Министерство», «Администрация», ООО «Риндайл», КТ «Социальная инициатива и К» и «Партерство», руководствуясь положениями Инвестиционного контракта от 19 ноября 2001г.(рег.№109/22-02 от 30.05.2002г.), Инвестиционного контракта № 767 от 04 июня 2002г.(рег.№109-1/22-03 от 28.03.2003г.), исходя из решения совещания в Министерстве строительного комплекса Московской области от 3 апреля 2007г.,
совещания в Правительстве Московской области от 06.07.2007г. по вопросу завершения строительства жилых домов по адресу: Московская область, Люберецкий район,П.Октябрьский, ул. Текстильщиков между домом № 7 этой улицы и границей земель Муниципального образования «Поселок Октябрьский» с Томилинским лесопарком (далее «Объект»), с целью защиты интересов частных вкладчиков и соинвесторов данного «Объекта»(в дальнейшем «Вкладчики»), приняли следующие согласованные решения и обязательства:

1.В соответствии с обязательствами по инвестиционному контракту от 19 ноября 2001г.(рег. № 109/22-02 от 30.05.2002г.), разрешением на строительство №RU 505131104-13PC от 19 декабря 2006г., выданным Главным архитектором городского поселения Октябрьский, Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области «О разрешении строительства многоэтажного жилого комплекса ООО «Риндайл» № 368 от 14.12.2006г., Договором аренды № 34 от 15.05.2002г. земельного участка площадью 25500 кв.м., с кадастровым номером 50:22:002: 01 01:0379, - ООО «Риндайл» в январе 2007 года приступило к строительству жилого комплекса в соотвествии с проектной документацией.

2.Стороны подтверждают наличие имущественных претензий со стороны «Вкладчиков», которые вложили денежные средства в строительство «Объекта» по различным видам договоров к Инвестиционному контракту № 767 от 04 июня 2002г., заключенному между ООО «Риндайл» и КТ «Социальная инициатива и К».

3. «Министерство» :
3.1. Осуществляет контроль в соответствии с установленным порядком;
3.2. Проводит одновременную учетную регистрацию дополнительного соглашения от 25.12.2006г. к инвестиционному контракту от 19 ноября 2001г.(рег.№109/22-02 от 30.05.2002г.) и данного соглашения от 22 сентября 2007г(в дальнейшем «Соглашение»).
3.3. Обеспечивает выделение дополнительного земельного участка для жилищного строительства ООО «Риндайл» объемом до 50 000 квадратных метров общей площади, без взимания сбора на развитие инфраструктуры, в качестве компенсации полного удовлетворения имущественных претензий «Вкладчиков».

4.»Администрация» :
4.1. Совместно с «Партнерством» проводит учетную регистрацию «Вкладчиков» до 1 декабря 2007г и подписывает реестр(в форме таблицы), включающий : данные на каждое физическое лицо«Вкладчика», а именно : ФИО, адрес проживания и телефон, паспортные данные, № договора и дата его заключения, сумма оплаты, № корпуса(очереди), №подъезда(секции), этаж, квартира на этаже, количество комнат, общая и оплаченная площадь квартиры (в дальнейшем «Реестр»).
4.2. Заключает с ООО «Риндайл» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 34 от 15.05.2002г., в части упорядочения границ земельного участка в соответствии с генпланом застройки и сроком аренды(до окончания строительства, определенного в проектной декларации – 2 квартал 2009г.) с регистрацией в УФРС по Московской области;
4.3. Подключает строящийся «Объект» к системам водоснабжения и водоотведения без дополнительных финансовых требований.
4.4. Предоставляет до 1 декабря 2007г. дополнительный земельный участок для жилищного строительства ООО «Риндайл» объемом до 50 000 квадратных метров общей площади, который позволит ООО «Риндайл» при строительстве на данном участке жилого дома (жилых домов) безвозмездно выделить «Партнерству» недостающие квадратные метры для полного удовлетворения имущественных требований «Вкладчиков», согласно «Реестра».

5. ООО «Риндайл» :
5.1. Безвозмездно, после сдачи «Объекта» государственной комиссии в течении 30 дней, передает «Партнерству» для расчета с «Вкладчиками» 10 000 кв.м. общей жилой площади из своей доли по Инвестиционному контракту от 19 ноября 2001г, в соответствии с Протоколом поквартирного распределения площадей, являющегося неотъемлемой частью настоящего «Соглашения».
Разница площадей, возникшая по результатам обмера БТИ, компенсации не подлежит.
Состав квартир должен быть следующим :
- _____ % - однокомнатных квартир;
- _____ % - двухкомнатных квартир;
- _____ % - трехкомнатных квартир.
5.2. Обязуется, при выделении земельного участка для жилищного строительства (п.3.3. и п.4.4.) и подписании Инвестиционного контракта включить «Партнерство» в качестве стороны контракта, получающей безвозмездно по вводу объекта в эксплуатацию сумму площадей, соответствующую разнице между площадью проинвестированной по «Реестру» и площадью, полученной «Партнерством» по настоящему «Соглашению».

6. КТ «Социальная инициатива и К» :
6.1. Обязуется, в связи с принятием ООО «Риндайл» обязательств по удовлетворению имущественных требований «Вкладчиков», в срок не более 6-ти недель с даты подписания настоящего «Соглашения» подписать соглашение о расторжении Инвестиционного контракта № 767 от 04 июня 2002г. С даты подписания такого соглашения, все споры по расторжению Инвестиционного контракта № 767 от 04 июня 2002г. в судебном порядке в арбитражном суде г.Москвы прекращаются, стороны действуют в рамках такого соглашения;
6.2. Обязуется в срок не более 6-ти недель с даты подписания настоящего «Соглашения» провести сверку взаимных обязательств с ООО «Риндайл»;
6.3. После сверки взаимных обязательств финансовые взаимоотношения между ООО «Риндайл» и КТ «Социальная инициатива и К» будут документально оформлены в форме двухстороннего акта взаиморасчетов по Инвестиционному контракту № 767 от 04 июня 2002г.
6.4. Неотъемлемой частью данного акта взаиморасчетов в виде Приложения будет являться «Реестр».

7. «Партнерство» :
7.1. Создано с целью восстановления и защиты прав членов «Партнерства» как частных граждан вложивших свои собственные денежные средства в строительство «Объекта».
7.2. Открыто для всех, кто имеет на это право, согласно Устава.
7.3. Самостоятельно на общем собрании, согласно Устава «Партнерства», решает вопрос об удовлетворении имущественных требований «Вкладчиков» в пределах безвозмездно переданных от ООО «Риндайл» площадей.
7.4. Самостоятельно и за свой счет разрабатывает и утверждает на общем собрании «Партнерства» регламент работы с «Вкладчиками» и осуществляет комплекс мероприятий, связанный с выполнением данной работы.

7.5. Обязуется совместно с «Администрацией» по имеющимся у «Партнерства» адресам и телефонам уведомить «Вкладчиков» о прохождении учетной регистрации в «Администрации», о «Реестре», о созданном «Партнерстве», о данном «Соглашении».
Для прохождения данной учетной регистрации «Вкладчику» необходимо предоставить в «Администрацию» полную копию своего договора с КТ «Социальная инициатива и К» (договор переуступки прав и др.) на данный объект со всеми дополнительными соглашениями и приложениями, копии платежных документов и копию паспорта, для иногородних(не имеющих возможность личного приезда) ценное письмо с уведомлением о вручении в адрес «Администрации».
7.6. «Вкладчику», имеющему подписанное двухстороннее соглашение о расторжении своего договора, для того чтобы иметь право на оплаченные квадратные метры, необходимо решение суда о признании данного соглашения недействительным(ничтожным).
7.7. «Вкладчику» имеющему исполнительный лист о взыскании денежных средств с КТ «Социальная инициатива и К» по расторгнутому договору, необходимо решение суда об отмене ранее вынесенного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
7.8. В случае, если «Вкладчик» просрочит данную учетную регистрацию и в итоге не войдет в «Реестр», который будет подписан и являться приложением и неотъемлемой частью акта взаиморасчетов между ООО «Риндайл» и КТ «Социальная инициатива и К», он имеет право требовать исполнения обязательств от КТ «Социальная инициатива и К».

8. Положения настоящего «Соглашения» действительны только для удовлетворения имущественных требований «Вкладчиков», вложивших денежные средства в строительство квартир для собственных нужд.

9. Положения настоящего «Соглашения» не распространяются :
9.1. На вкладчиков и соинвесторов данного «Объекта» юридических лиц;
9.2. На вкладчиков и соинвесторов данного «Объекта» физических лиц, заключивших договоры для целей предпринимательства(более 100 кв.м. жилой площади).
9.3. На вкладчиков и соинвесторов данного «Объекта», имеющих решение суда о расторжении договора с КТ «Социальная инициатива и К», либо решение суда о возмещении убытков.

10. По требованиям вкладчиков и соинвесторов КТ «Социальная инициатива и К» данного «Объекта», указанных в п. 9 настоящего «Соглашения» и не вошедших в «Реестр», КТ «Социальная инициатива и К» несет ответственность самостоятельно в рамках своих договорных обязательств.

11. Настоящее «Соглашения» носит открытый характер, стороны имеют право ссылаться на него при взаимоотношениях с частными вкладчиками и соинвесторами КТ «Социальная инициатива и К» данного объекта.
Копия настоящего «Соглашения» будет являться действительной, если она заверена любой из сторон данного «Соглашения».

12. С даты подписания «Соглашения» стороны руководствуются им во взаимоотношениях между собой по двусторонним или многосторонним договорам и соглашениям.
Положения настоящего «Соглашения» являются обязательными к исполнению.
Стороны имеют право ссылаться на положения настоящего «Соглашения» при разрешении споров, в том числе в судебном порядке.

13.Настоящее «Соглашение» составлено на 4-х листах в 5-ти экземплярах,для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

Реквизиты и подписи сторон :

Министерство:

Министр ____________________________ Серёгин В.Е.

Администрация:

Глава _______________________________ Байдуков Ю.В.

ООО «РИНДАЙЛ

И.О. Генерального директора ____________________________ Гончаров В.Б.

КТ «Социальная инициатива и Компания»:

Генеральный директор ____________________________ Киселев

Партнерство:

Председатель НП «Сосновый бор»____________________________________

Форум » АРХИВ » Пос. Октябрьский (часть 6)
	перенос